政策護(hù)航市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)回暖地產(chǎn)韌性凸顯

2020年“房住不炒、因城施策”依然是樓市主基調(diào)，上半年為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，各地扶持政策、人才引進(jìn)政策頻發(fā)，緩解房企資金壓力。進(jìn)入下半年，政策環(huán)境趨緊，“三道紅線”試點(diǎn)實(shí)施，深圳、寧波、成都等城市調(diào)控升級(jí)，力促房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行。

2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然堅(jiān)韌，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破100萬(wàn)億元大關(guān)。房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器和壓艙石，超預(yù)期發(fā)展對(duì)2020年經(jīng)濟(jì)做出了重要貢獻(xiàn)，2020年1-12月房地產(chǎn)行業(yè)土地交易、開發(fā)投資、銷售額等多項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)中向好，商品住宅新開工面積、竣工面積跌幅持續(xù)收窄。

綠色建筑大道試行，精裝政策大面推行

2020年國(guó)家大力推行綠色建筑，將在南京、杭州、佛山、紹興、湖州、青島等6個(gè)城市開展支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升試點(diǎn)工作，推廣綠色建筑和綠色建材應(yīng)用。2020年中央“房住不炒”，地方“因城施策”政策頻發(fā)的環(huán)境下，精裝修政策發(fā)布量也創(chuàng)歷史新高，目前從國(guó)家級(jí)政策到區(qū)域級(jí)的政策、細(xì)則累計(jì)發(fā)布量已超140次，如今已經(jīng)在全國(guó)大部分省市地區(qū)廣泛推行。并且在綠色建筑政策加持下，精裝修市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)圍，裝配式、智能化等新型建筑工業(yè)化建造方式成為新趨勢(shì)，加快推進(jìn)精裝修市場(chǎng)的落地。

綠色建筑政策加持，精裝市場(chǎng)有望重返快車道，未來(lái)兩年超500萬(wàn)套

隨著環(huán)保意識(shí)的加強(qiáng)，以及政府對(duì)環(huán)保治理力度的加大，綠色建筑成為人居新趨勢(shì)。2020年多省市出臺(tái)建筑創(chuàng)建目標(biāo)，將在2022年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%或以上。綠色建筑的推廣和發(fā)展勢(shì)必給精裝修市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

預(yù)計(jì)未來(lái)兩年，在國(guó)家綠色建筑大勢(shì)驅(qū)動(dòng)下，精裝規(guī)模將繼續(xù)保持25%的增速，2021年預(yù)計(jì)超過(guò)400萬(wàn)套，2022年預(yù)計(jì)超500萬(wàn)套。受未來(lái)精裝市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的影響，預(yù)計(jì)大部分部品配套規(guī)模將逐年提升。現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)不再追求規(guī)模，而是更注重產(chǎn)品品質(zhì)的時(shí)代，同時(shí)綠色住宅的發(fā)展及科技住宅的推廣，舒適類、智能化與品質(zhì)住宅相關(guān)的配套部品增將成為提升精裝修市場(chǎng)溢價(jià)空間的新標(biāo)的，舒適類部品、智能家居產(chǎn)品空間大，未來(lái)有望迎來(lái)高需求。