5月20日,惠達衛浴通過上市公司公告向外界宣布,擬通過非公開發行股票方式引入碧桂園創投作為戰略投資者。公告顯示,碧桂園創投擬認購5060.98萬股,認購金額4.15億元,并委派一名董事參與惠達衛浴公司治理,幫助后者持續提升產品市場份額、公司治理水平和企業內在價值。

這已是碧桂園4月以來入股的第三家家居企業,在此之前,帝歐家居和蒙娜麗莎已經獲得碧桂園的垂青。除碧桂園外,恒大、寶能、龍湖等房企也有入局家居市場的消息。房企頻頻入股家居企業,且多采用大手筆形式,引發了業界對這一現象的關注。有觀點認為,在一手房樓盤精裝修比例越來越高的大背景下,房企投資家居企業,對雙方而言是共贏。

“掃貨”式入股

今年4月,碧桂園創投與帝歐家居簽署認購協議,帝歐家居非公開發行股票,碧桂園創投認購4.99億元。到了5月5日,蒙娜麗莎發布公告稱,碧桂園創投認購蒙娜麗莎2,712萬股,投入約4.999億元,將持有蒙娜麗莎6.22%的股權。隨后的5月20日,碧桂園創投又拿出4.15億元認購惠達衛浴的股票。

在過去兩個月內連續入股三大家居企業,合計認購額超過14億元,投入資金之多,投資頻率之高,碧桂園的舉動堪稱“掃貨”。

家居行業涵蓋范圍較廣,而從碧桂園的動作來看,此輪投資聚焦的主要是瓷磚及衛浴設備企業。

對此,碧桂園創投相關人士回應稱,此番入股是看好瓷磚等細分領域在內的“大家居”新賽道產業升級的機遇,目前國內的瓷磚行業相對傳統,集中度較低,碧桂園創投希望通過投資與龍頭企業共同成長。戰略入股后,碧桂園創投擬長期持有這幾家企業的股權,并支持它們長期穩定發展。

事實上,在家居行業的其他門類,也有房企表現出濃厚的興趣。

例如,恒大就將目光聚焦在高端家具領域,其與騰訊聯手打造的恒騰網絡日前宣布推出高端自然家具品牌“初星”,產品專注純天然材質,主要包括沙發、床墊、浴室柜、燈光等。

寶能則布局建設了家居產業園。5月7日,總投資21億元的寶能智能家居及裝配式建筑產業園項目在安徽馬鞍山雨山區正式簽約。該項目總占地約600畝,主要打造智能家居、廚衛一體化、幕墻智能門窗及裝配式建筑四個產業板塊,達產后預計可實現年銷售產值約26億元。

事實上,房企“染指”家居行業并非近年的新鮮事。碧桂園自有家裝品牌“橙家”已經運營多年,去年還在河南信陽和廣東潮州投建產業基地,發展櫥柜、衛浴柜、智能馬桶等。恒大去年也依托恒騰網推出一站式家居建材商城“恒騰蜜家”,并在湖北武漢、四川綿陽等地開設了旗艦店。龍湖則在2019年全面完成科技系統“智慧服務引擎”的搭建,將各個業務場景充分線上化。

面向精裝市場

有業內觀點認為,房企頻繁投資家居企業和開展家居業務,更多的是圍繞自身房地產項目開發和房地產上下游產業鏈的考量。

在廣州克而瑞首席分析師肖文曉看來,房企布局家居能夠使業務多元化,也能以此控制開發項目的裝修成本。同時他也指出,獲得入股的家居企業在得到資金支持的同時,如果房企的項目能用到其產品,對企業自身的市場占有率和未來發展也會有很大影響。

圍繞家居行業值得關注的一個趨勢是,近幾年來國內一手房市場精裝修比例正在持續上升。

今年年初58同城、安居客發布的《2020年家居行業趨勢報告》指出,2017年1月至2019年12月的三年內,精裝修樓盤數比率從3%攀升至近30%,預計2020年精裝修比率將會攀升至60%。

該報告認為,在國家鼓勵新房以精裝修交付的政策背景下,未來精裝修市場將會有更大的增長空間,住宅精裝修將成為主流,精裝修的標準將會越來越規范。

在這種趨勢下,對家居企業而言,大型房企的大量精裝樓盤項目意味著巨額訂單,在此基礎上與房企建立長期投資或合作關系,在新產品開發與應用、渠道建設與拓展、品牌增強與提升、合理產能布局等方面都具有重要價值,對雙方而言是“雙贏”的舉措。

這一點也從碧桂園相關負責人在對南方日報記者提問的回復中得到了印證。該負責人表示,建陶衛浴行業處于房地產產業鏈上游,隨著開發商精裝、全裝比例的逐步提升,產業鏈上下游企業的緊密合作、產業協同,將有利于開發商穩定供應鏈體系、做好品質保障。未來的戰略合作將主要圍繞產品設計與研發、產品銷售等領域,以實現互利共贏的戰略目標。

“房地產+家居”的案例已經越來越多,家居行業作為房地產上下游產業鏈的重要一環,未來或許還會迎來不少房企入場。不過肖文曉認為,布局家居行業目前對房企而言并非必選動作。

盡管房企布局家居有近水樓臺的優勢,但這些行業跟房地產開發主業相比區別還是很大,市場的體量完全不可比,玩法也不一樣,多元化的選項也不是只有本身就處于競爭‘紅海’的家居市場。

*文章部分內容來自騰訊新聞