疫情之下加快“聯(lián)姻”步伐
2019年年初，各大房地產(chǎn)商就意識到地產(chǎn)事業(yè)紅利正在逐漸消退，然而2019年末的疫情爆發(fā)加速了產(chǎn)業(yè)衰退的步伐，地產(chǎn)巨頭們著手于“轉(zhuǎn)型升級”，商業(yè)觸角慢慢爬出地產(chǎn)圈，開始在家裝與建材行業(yè)探索開發(fā)，以求謀取新的利潤增長點(diǎn)。
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疫情之下加快“聯(lián)姻”步伐
在消費(fèi)者消費(fèi)需求升級的時(shí)代，精裝房為了順應(yīng)時(shí)代的潮流應(yīng)運(yùn)而生。但單一風(fēng)格的精裝修是無法滿足消費(fèi)者的個性消費(fèi)需求的，所以房地產(chǎn)和家裝建材行業(yè)開始強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，向全屋定制出發(fā)，為消費(fèi)者打造屬于他們的家居風(fēng)格。
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幾年前，萬科便與鏈家成立獨(dú)立家裝公司——萬科鏈家；而“再造一個碧桂園”是碧桂園旗下家裝品牌橙家的目標(biāo)，可見碧桂園在家裝行業(yè)的野心；綠地成立全資子公司綠地家居，旗下?lián)碛芯G地家居和綠地成品家，2其推出旗下一站式家居購物中心ghome生活館，在行業(yè)內(nèi)引發(fā)一陣轟動；恒大地產(chǎn)則與15家知名品牌家居企業(yè)簽約，宣布建立合作聯(lián)盟，打造“拎包入住”精裝房，迅速進(jìn)駐家裝市場。
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地產(chǎn)巨頭們不僅踏足家居行業(yè)，在建材行業(yè)也充斥著野心。2019年廚衛(wèi)資訊接連報(bào)道《碧桂園欲建衛(wèi)浴工廠？》刷爆了行業(yè)的朋友圈。上個月位于河南信陽的“碧桂園?現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園”舉辦了開工儀式。這個項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，將形成年產(chǎn)櫥柜30萬套、衛(wèi)浴柜60萬套、衣柜/收納柜10萬套、木門180萬樘的生產(chǎn)規(guī)模。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50億元，年產(chǎn)能可滿足20萬套交樓需求。
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隨著精裝修發(fā)展起來的還有全裝修
目前大多數(shù)裝修整裝部分是指是指除了家具家電之外的其他內(nèi)容，其裝修的內(nèi)容包括基裝硬裝到軟裝，除生活用品生活家電需自己購買之外。商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。
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部分地區(qū)出臺關(guān)于精裝房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)修
在精裝房陸陸續(xù)續(xù)發(fā)展的十幾年里，精裝修房已發(fā)展成為大眾消費(fèi)產(chǎn)品。從2010年4月起，廈門市就要求島內(nèi)公開出讓的經(jīng)營性住宅用地項(xiàng)目必須實(shí)行裝修一次到位。在2014出臺的《廈門市綠色建筑行動實(shí)施方案》，從2014年1月起以招拍掛或協(xié)議出讓等方式新獲得建設(shè)用地的商品住宅項(xiàng)目，將全部推行一次裝修到位，廚房需配備餐廚垃圾處理系統(tǒng)。到今天，廈門已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了徹底精裝修。
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全屋定制是精裝房的發(fā)展趨勢
精裝修的涉入，是地產(chǎn)行業(yè)在房產(chǎn)市場下滑后的解困，也是家裝建材行業(yè)的流量出口。在當(dāng)下“消費(fèi)升級”時(shí)代，用戶更在意獲得服務(wù)。地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績發(fā)展動力，很大程度上也在于自身能夠給消費(fèi)者提供什么樣的服務(wù)。基于服務(wù)的發(fā)展會給行業(yè)帶來較大的潛力。
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萬科是地產(chǎn)行業(yè)較早涉入精裝房的企業(yè)，和輕舟裝飾、博洛尼裝飾等裝修公司均有深入合作。除擅長精裝房的萬科外，恒大集團(tuán)曾與15家知名家居品牌成立家居聯(lián)盟。其中，家具制造企業(yè)涉及全友、聯(lián)邦、喜臨門、曲美、華日、索菲亞、頂固。涉及品類涵蓋實(shí)木、板式、定制三大家具領(lǐng)域。碧桂園、綠地等多個知名地產(chǎn)商以聯(lián)盟、自建、自產(chǎn)、投資等形式入主整裝行業(yè)，作為家居建材行業(yè)之一的全屋定制品類也多得到“滲透”。
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作為用戶來講，選擇精裝房，就順帶選擇了開發(fā)商的配套定制產(chǎn)品。不僅房屋本身，裝修風(fēng)格也需要獲得他們的認(rèn)同。盡管目前的精裝房的裝修風(fēng)格較為單一，但精裝房由于采購渠道等多種原因，具有較高的性價(jià)比，這對“經(jīng)濟(jì)型”消費(fèi)者會有很大對吸引力。
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精裝房的出現(xiàn)讓地產(chǎn)企業(yè)和家裝建材行業(yè)看到了新的盈利出口，消費(fèi)者個性化的需求也使定制家居開始慢慢滲透到精裝房中，并備受地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者的青睞。將來定制家裝行業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)能否深入合作，還要決定于房地產(chǎn)在未來的發(fā)展。
