part 1 4月精裝修市場開盤同比下滑 環(huán)比收窄

2022年開年，“救市”成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞，甚至將會(huì)成為年度重心，貫穿2022一整年。1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步下滑2.7%，住宅投資下滑2.1%，房屋新開工面積下滑26.3%，住宅新開工面積下降28.4%；銷售端來看，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

一季度整體樓市受到21年樓市效應(yīng)影響，銷售市場持續(xù)下行，開盤量極低，僅有74.6萬套，同比降幅58.9%。根據(jù)奧維云網(wǎng)（avc）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，1-4月精裝修市場新開盤項(xiàng)目490個(gè)，開盤規(guī)模37.41萬套，其中4月新開盤12.26萬套，環(huán)比開盤量雖有回升，但仍處于相對(duì)低位。

part 2 智能家居雖規(guī)模隨大盤下滑、但配置率持續(xù)增長

在精裝大盤整體下滑的大背景下，各部品配套規(guī)模均出現(xiàn)不同程度的下降，包括智能家居各部品。

根據(jù)奧維云網(wǎng)（avc）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月精裝修市場智能門鎖配套規(guī)模30.37萬套，同比下滑43.5%；智能開關(guān)配套規(guī)模7.43萬套，同比下滑35.7%；智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模4.47萬套，同比下滑36.2%。

但從配置率來看，智能家居各部品配置率均出現(xiàn)不同程度的上升，其中智能門鎖配置率達(dá)81.2%，較2021年提升7.1個(gè)百分點(diǎn)；智能開關(guān)配置率19.9%，較2021年提升5個(gè)百分點(diǎn)；智能家居系統(tǒng)配置率12%，較2021年提升2.4個(gè)百分點(diǎn)。

part 3 預(yù)計(jì)下半年精裝市場回升 智能家居實(shí)現(xiàn)逆勢高增

2022年以來，超過120個(gè)省市發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策近300次，涉及放松限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、降低交易稅費(fèi)、落戶引進(jìn)人才、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，激活房地產(chǎn)市場。

5月全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議也進(jìn)一步釋放出強(qiáng)烈的撐地產(chǎn)信號(hào)，從去杠桿到穩(wěn)杠桿，全面落實(shí)政治局會(huì)議的兩個(gè)“支持”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策調(diào)控一般存在一定時(shí)滯效性，因此預(yù)計(jì)下半年開始，各種救市政策效應(yīng)將開始逐漸顯現(xiàn)，銷售市場相對(duì)恢復(fù)，精裝市場也將開始回歸穩(wěn)定狀態(tài)，開盤量慢慢回升，最終到達(dá)市場集中放量期。

預(yù)計(jì)2022年精裝總體規(guī)模將達(dá)到290萬套，各部品中除標(biāo)配部品隨大盤水漲船高，舒適、智能類增值部品將成為年度增長重心，配套規(guī)模及配套率實(shí)現(xiàn)雙升。

q2開始，智能開關(guān)及智能家居系統(tǒng)將逆勢回升，智能家居系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)55.2%的增長，三四季度各部品的規(guī)模均將持續(xù)提升。

預(yù)計(jì)2022年，智能門鎖配套規(guī)模將達(dá)到218.6萬套，同比增長3.1%，配置率達(dá)75.3%；智能開關(guān)配套規(guī)模為57.5萬套，同比增長34.6%，配置率19.8%；智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模42.7萬套，同比增長55.3%，配置率達(dá)14.7%。